Việc công ty gia đình của nam diễn viên Ryu Jun-yeol thu về khoản lãi chênh lệch đáng kể từ thương vụ đầu tư tòa nhà ở quận Gangnam, Seoul đã được nhắc lại.
Trong tập phát sóng ngày 8 vừa qua, chương trình thời sự của MBC Straight tập trung làm rõ chủ đề 'Công ty một người, không làm là dại?' với hàng loạt trường hợp nghệ sĩ vận hành tài sản thông qua pháp nhân riêng.
Trong chương trình, ê-kíp giới thiệu một tòa nhà thương mại tọa lạc tại phường Yeoksam, quận Gangnam, Seoul. Công trình gồm 2 tầng hầm và 7 tầng nổi này được cho là đã giao dịch vào năm 2022 với giá khoảng 150 tỷ won (khoảng 285 tỷ đồng). Việc bán tòa nhà nói trên khi đó cũng đã được công khai. Bên bán lúc bấy giờ là một pháp nhân có tên Deep Breathing. Được biết đây là công ty gia đình, nơi Ryu Jun-yeol giữ chức giám đốc nội bộ và mẹ anh giữ vị trí tổng giám đốc.
Theo đưa tin, Deep Breathing đã mua tòa nhà này vào năm 2020 với giá khoảng 5,8 tỷ won (khoảng 110 tỷ đồng). Sau đó, họ phá dỡ công trình cũ rồi bán đi, thu về khoản lãi chênh lệch đáng kể chỉ trong khoảng 2 năm.
Đặc biệt, tỷ trọng vay từ khối tài chính trong quá trình mua vào cũng được nhắc đến. Chương trình cho biết ước tính khoảng 4,8 tỷ won, tương đương khoảng 80% giá mua (khoảng 91 tỷ đồng), đã được huy động bằng khoản vay. Dựa trên đó, có ý kiến phân tích rằng số vốn tự có thực sự bỏ vào chỉ vào khoảng 1,0 tỷ won (xấp xỉ 19 tỷ đồng).
Chương trình cũng chỉ ra rằng việc mua bất động sản thương mại dưới danh nghĩa pháp nhân thường dễ vay vốn hơn so với cá nhân. Một cựu giám đốc chi nhánh ngân hàng cho biết trong phỏng vấn: "Với hộ kinh doanh cá thể, các tổ chức tài chính sẽ tiến hành nhiều khâu thẩm định, nhưng với pháp nhân thì các thủ tục đó tương đối đơn giản" và "lãi vay cũng có thể được hạch toán vào chi phí của pháp nhân, nên thông thường có nhiều trường hợp được vay đến khoảng 80% giá mua".
Về phía Ryu Jun-yeol, trước đây anh từng đưa ra lập trường liên quan đến khoản đầu tư bất động sản này. Khi đó, công ty quản lý cho biết đã thành lập pháp nhân nhằm quản lý thu nhập cá nhân và vận hành kinh doanh; ban đầu mua tòa nhà với kế hoạch cùng bạn bè triển khai mảng thời trang, nhưng do dịch COVID-19 bùng phát khiến kế hoạch bị dừng lại nên họ đã quyết định bán tòa nhà.