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以58億買入→150億賣出…柳俊烈「家族法人」大樓投資再被關注

實際投入的資金規模是…

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照片:Netflix《The 8 Show》

演員柳俊烈的家族法人因在首爾江南的大樓投資獲得可觀的價差收益一事,再度被拿來討論。

於本月8日播出的MBC時事《Straight》以「一人經紀公司,不做就笨?」為主題,重點探討藝人運用個人(家族)法人來管理與運用資產的案例。

節目中,製作組介紹了位於首爾江南區驛三洞的一處商用建物。這棟地上7層、地下2層的建築,據悉於2022年以約150億韓元成交。該筆賣出事實在2022年當時已對外公開。當時建物的賣方主體為名為「Deep Breathing」的法人。據傳這是一家家族法人,柳俊烈擔任社內董事,其母親擔任代表理事。

據報導,「Deep Breathing」在2020年以約58億韓元買下該建物。之後拆除原有建築再行出售,據悉在約兩年內便獲得了相當可觀的價差收益。

特別是,節目也提到在買入過程中金融機關貸款占比頗高。節目中解說推測,約為買價80%的約48億韓元係透過貸款籌措。以此為基準計算,有分析指出實際投入的自有資金約在10億韓元上下。

節目同時指出,以法人的名義購買商用不動產時,相較個人較容易取得貸款。一名前銀行分行行長在採訪中表示:「個人業者在金融機構會經過多重評估,但法人相對程序較為簡化;且貸款利息亦可作為法人的費用處理,因此一般可貸到約占買價80%的金額的情況不少。」

另一方面,柳俊烈方面過去曾就該不動產投資表明立場。當時所屬社表示,為了個人收入管理與事業營運而設立法人,原計畫與友人一起從事服飾事業而購置建物,但因新冠疫情擴大導致事業中止,最終將建物出售。